В начале апреля в письмах Минфина России №03-05-04-02/27250 и ФНС России №БС-36-21/2523@ были подробно разъяснены вопросы применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога для организаций. Особое внимание уделено нормативам расчёта для земельных участков, приобретённых под жилищное строительство.

Для участков, купленных организациями под жилищное строительство (за исключением КРТ), земельный налог и авансовые платежи рассчитываются с повышающим коэффициентом 2 в течение трёх лет с момента государственной регистрации прав на участок и до регистрации жилого дома или помещения в нём. Если регистрация жилья произошла раньше, налог пересчитывается с коэффициентом 1.

В случае земель, приобретённых или предоставленных по договору комплексного развития территории (КРТ), аналогичный порядок применяется, но срок начала действия коэффициента 2 отсчитывается с даты выдачи разрешения на строительство, а не с даты регистрации права собственности.

Кроме того, налоговые обязательства реорганизованного юридического лица переходят к его правопреемнику, который обязан уплачивать налог согласно универсальному правопреемству. Для определения периода применения коэффициента 2 применяется дата регистрации права собственности на участок у реорганизованного юрлица.

Эти рекомендации направлены на единообразное применение налоговых правил и уточнение порядка расчёта для различных ситуаций, связанных с недвижимостью организаций.