Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане не распродано около 64% новостроек, что значительно выше показателей 2021 года, когда доля нераспроданных квартир составляла 42%. Темпы продаж новых квартир снизились в 1,5 раза, тогда как строительство ведется почти так же быстро, как пять лет назад. Это приводит к увеличению долгов девелоперов перед банками, которые сегодня превышают 272 млрд рублей, в то время как средства на эскроу-счетах составляют около 206 млрд рублей.

Высокие ставки проектного финансирования, которые в Поволжье выросли с 6,4% в 2021 году до 9,4% в 2024-м, увеличивают себестоимость и давление на прибыльность проектов. Спрос поддерживается в основном семейной ипотекой, доля которой достигает 80%, но изменения в правилах господдержки и ограничение льготных программ снижают покупательскую активность.

Анализ деятельности 20 крупнейших застройщиков республики показывает, что темпы строительства в два раза превышают скорость продаж, что ведет к накоплению «кассового разрыва». Некоторые компании сонательно строят быстрее, продавая квартиры после сдачи объектов, чтобы избежать финансовых рисков. Также наблюдается тенденция продаж через рассрочки из-за ограничений ипотечного кредитования.

Рост объемов строительства связан с усилиями Минстроя Татарстана и стремлением выполнить рекордные планы по вводу жилья. В результате предложение жилья выросло на 1,5 раза с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в 2024-м, тогда как спрос остается стабильным. При таких темпах для полного распродажи новостроек Казани потребуется около трех лет.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация требует баланса между строительством и продажами, а также дополнительных мер поддержки рынка. Несмотря на сложности, застройщики сохраняют запас прочности, однако дальнейшее падение продаж при росте долгов может негативно сказаться на отрасли.