В России наблюдается заметное замедление темпов удорожания строительства частных домов. Согласно данным «Дом.РФ», средняя стоимость возведения дома площадью 107 квадратных метров в начале 2026 года достигла 7,05 миллиона рублей, при этом годовой прирост цен составил всего 4,4%. Для сравнения, в 2023 году рост был на уровне 19%, а в 2024 году — 16,8%.
Одной из ключевых причин снижения активности на рынке является высокая стоимость ипотечного кредитования: средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в январе превысила 20,8%, что привело к почти двукратному сокращению выдачи таких кредитов.
Региональные особенности проявляются в том, что в Московской области цена за квадратный метр растёт быстрее и достигает 108–118 тысяч рублей. При этом структура расходов заказчиков существенно меняется: если раньше основную часть бюджета занимала «коробка» дома, то сейчас значительные средства уходят на инженерные системы и подключение коммуникаций.
Затраты на стены и фундамент всё ещё соствляют около половины сметы, однако расходы на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство заметно возросли. Например, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить около 360 тысяч рублей. В итоге строительство дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерных систем и отделки оценивается от 15 до 20 миллионов рублей.
Эксперты предупреждают, что дальнейшее развитие ценовой динамики в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных услуг и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство продолжит снижаться, что усилит давление на рынок строительных услуг и материалов.
Для заказчиков это означает необходимость тщательного бюджетного планирования и учёта всех расходов — от возведения стен до подключения коммуникаций и отделки. Многие семьи выбирают поэтапное строительство, чтобы распределить финансовую нагрузку во времени, сначала возводя «коробку», а затем подключая инженерные системы.