Строительство магазина на земельном участке, не предназначенном для коммерческих целей, не делает его самовольной постройкой, если объект можно использовать для других нужд. Такой вывод сделала экономколлегия Верховного суда в ходе разбирательства дела Галины Утемовой, которая воздвигла магазин в садоводческом товариществе «Рябинушка», получив необходимые разрешения от местной администрации. Однако товарищество потребовало сноса, утверждая, что строительство не было согласовано с правлением.

Первоначально суд согласился с позицией товарищества, признав магазин самовольной постройкой. Апелляционный суд отменил это решение, указав на законность постройки. Однако окружной суд восстановил первоначальное решение, ссылаясь на нарушения прав членов товарищества.

Утемова обратилась в Верховный суд, утверждая, что изменения в использовании земельного участка произошли до начала строительства, и что рядом находится аналогичный магазин. Верховный суд отметил, что у предпринимателя есть все необходимые документы и экспертиза подтвердила, что здание не нарушает интересы других собственников. Снос является крайней мерой, и в данном случае нет оснований для его применения. Суд признал решение о сносе необоснованным и направил дело на новое рассмотрение.